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重庆性价比最高的二手房实际上是
发布时间:2018-07-24 16:26

重庆性价比最高的二手房就是这些? 点击上面的院长聊天室来节省你的注意力/李院长01今天来谈谈二手房。 前段时间,当我们研究所跟踪二手房价格走势时,几栋楼的价格引起了我的注意。 金丽五星二期的单价高于水晶丽城? 北京大学城的单价高于约克郡? 用什么? 你应该知道,水晶丽城和金丽区没有什么不同,学区也没有什么不同,建筑的年代差距也不大。 但一个是重庆市老年市场开拓的标志性大市场,容积率2。高层住宅区和超大型中庭仍是行业标准。 另一个是一个小开发商开的小楼房。除了一个几百平方米的大坝,连一个小院子都没有,至少比水晶城低两三个档次。 更不用说约克郡和北京大学了。不管地点、品牌、建筑质量和居住景观如何,约克郡都能夺走北京大学城的几个位置。 目前,价格上下颠倒。! 是二手货老板的心太膨胀,还是买家的眼睛太瞎。? 更令人意想不到的是,粗略地看了一下主城区一、二手房的价格,发现这些热门建筑与优质建筑之间的价格倒挂不是个别现象,而是普遍存在的事实。 嘿,厄尼? 后来我觉得重庆的市场是受总价的约束的。确切地说,是由于总价格约束造成的原始价值体系的扭曲。 总价格限制是多少? 总的价格限制是,买家尽量像芭蕾舞演员一样踮起脚尖,觉得四个口袋比自己的脸干净,所以只能凑这么多钱。 即使你多付10 %,你也可以获得另外50 %的质量。 即使你再加3万,你也可以从1。6t变为2。0t,从6速双收散到9速手自整,还可提供20英寸中控LCD大屏幕、头部显示、电动后挡板、led大灯、座椅加热通风、车内照明灯、百色音响、车轮闪电、后火焰等一系列泡妞设置。 但我就是不明白。 这就是总价格约束。 价格总约束扭曲的市场原有价值体系其实并不正常。只有房价快速上涨才会出现。 事实上,在2016年之前,重庆人很容易就能买到房子,市场价值体系正常,这就是我们常说的“一分钱一分货”。‘ ’。 届时,每周将有十几栋大楼开放,平均开闭率可能不到50 %。如果竞争建筑的开盘价超过80 %,那就足够竞争建筑研究几个月了。 那么多新房卖不出去,二手房涨价还在哪里 但目前的市场完全逆转。 由于重庆房价在过去一年多的时间里上涨过快,目前重庆人已经从“使用方便”到“使用方便”买房。‘ ’。 由于房价上涨过快,许多质量较好的建筑的总价格变得难以承受,将对住房的需求压缩成质量较差但总价格较低的建筑。 这种需求从高到低的溢出效应推高了这些热门建筑的价格。有多高? 单价与优质建筑的价格一样高,甚至是颠倒的。 目前的环境是,当普通住宅价格上涨到一定水平时,各类旧建筑、旧建筑和单体建筑的实力都有所增强。 你的素质有多好 我的总价格很低。 “物有所值”的价值体系受到总价格约束的扭曲。 从今天的市场环境来看,200万英镑是一个比较强的门槛。因此,有些人会把预算严重限制在200万以内。 但是,他们忽视了存在“总价格约束”的前提,即房价的快速单边上涨。 事实上,在任何地方,房价都是上下浮动的,有峰有谷,有“高潮期”和“低潮期”。‘ ’。 但是,只有在涨潮的时候才会出现“总限价”,质量提高50 %,价格只提高10 %。这是因为房价在大潮中上涨过快,人们的收入水平和购买力严重跟不上。 但是,目前重庆市场无疑处于“大潮”的边缘,质量比不能降价销售,因为购车者为了上车已经筋疲力尽。 你不能再让他们朝着更好的质量前进一步。 但是如果有涨潮,一定会有退潮。 房价不可能永远单方面上涨,上涨一段时间后会趋于稳定甚至回落。就像现在北京、上海和成都的市场一样。 只有退潮了才知道谁在裸泳。 在房价趋于稳定或回落后,随着人们收入的不断增加,以前的房价将在3至5年内逐步巩固。而此时买房会觉得有点“舒服”。‘ ’。 当市场退潮时,人们就会开始寻找质量。 首先要关心的是入口大厅的开口是6米还是9米,小区中庭是否有大面积草坪和健身步道,车库地板使用的环氧地板是否仍然是金刚砂,进口的迅达是否仍然是中国制造的大人物通力,窗户玻璃是单层钢化还是双层low - e真空 。因此,在退潮期间,优质房产的抗跌能力将会迅速增强,质量可以以高价出售。 在涨潮的时候,精品一定会涨得最快,但在退潮的时候,精品一定会比其他精品更强。 有人认为,即使目前购买的50平方米的小户型公寓价格很高,就像金利二期2万平方米的小户型公寓一样,也是一样的热,一样的高溢价。 因此,就回报率而言,没有损失。 这种理解是完全错误的,因为市场的胃口其实并不完整。 总价格限制带来的小户型低品质溢价是房价快速上涨的结果,而购买力根本跟不上前提。 但是,一旦涨潮期过去,这些高档住宅将从“热房”变成“烫手山芋”。 当总价不再是市场上最大的瓶颈时,这些质量差、单价高的房子会被谁买走 我们应该选择的是一栋“买的时候没人买”和“卖的时候烫”的建筑。 相反,我们应该尽最大努力避免那些“太热而买不到”的建筑,以及出售时“不想要”的建筑。 另一方面,我们也要注意存在“金融壁垒”。就像很多财富产品一样,年收入可以达到10 %以上(不是P2P型),但门槛是1000万。 这个门槛将大多数人拒之门外,只能看到少数可能跨过这个门槛的人躺在里面数钱。 投资门槛越高,回报越高。 这在许多情况下是正确的。房地产市场也是如此。 如果你真的能把脚垫抬高一点,再向前迈一小步,那么红海和蓝海之间就会有进步。 所以,只要把一台设备和一台设备放在一起,就可以买到很多性价比很高的设备,这往往意味着将来的回报会更好。 我一直建议大家买高质量的建筑。事实上,还有一个更有条理的原因。 客岁国家提出“住房不投机”的指导思想以来,许多地方相继出台了“同时租售”、“共有产权房”等住房保障政策。 前几天,深圳的“二次住房改革”更加意识到,在未来新增住房用地中,人力资源住房、住宅和公共租赁住房用地的比例不低于60 %。 如果“双轨制”成为未来中国房地产市场的大趋势,如果大多数人的住房需求能够得到更好的保护,那么你为什么期望别人用比现有房价高出好几倍的真金白银买下你手中的房子 质量是最后一道防线! 如果房子的质量你呢? | |院长教你几个简单的投资方法。| |重庆的限价住房可以买卖。 也许你想错了。 |实现与合作:微标志信号hfbxms QQ 3447303德语风格: 023 - 6770139155 2008 2058! ! ! 。! ! ! ! ? ! ? !

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